10:50 ce matin. La plus belle rade d'Europe vue du Nord.
CHEMIN DE TRAVERSES & VOIES ADJACENTES
Description :
Le Chemin de traverses & les Voies adjacentes qui sont évoqués ici concernent le maillage viaire de l'ancienne voie ferrée des poudrières du Las à Toulon avec ses transversales qui cheminent dans la Vallée de l'As, sur son bassin versant.
Eponyme de l'assos qui l'a fait naître, ce blog poursuit le même objet social (voir statuts JOF du 2 déc 2004).
Nous ne voudrions traiter que du patrimoine industriel mais il y a tant de chose à dire sur ce territoire ...
Infos
- Création : 02/01/2006 à 11:45
- Mise à jour : 03/07/2009 à 11:45
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Ses blogs préférés
Chemin de traverses par les airs ; aujourd'hui une vue imprenable sur la couche d'ozone - Verso
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Posté le vendredi 03 juillet 2009 11:47
Chemin de traverses par les airs ; aujourd'hui une vue imprenable sur la couche d'ozone - Recto
10:30 ce matin. La plus belle rade d'Europe. Vue du large.
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Posté le vendredi 03 juillet 2009 11:45
PETITION POUR LA REMISE EN EAU DU LAVOIR DES BUGADIERES
Une dynamique équipe d'adolescents nous a contacté pour témoigner de leur volonté de recycler les bouteilles en verre. Ils attendent un petit geste de la part des fontainiers afin d'obtenir un droit d'eau sur ce lavoir. Ce précieux liquide leur permettrait de nettoyer ces verres sagement rangés et centralisés au bon endroit pour ce faire. Pour eux, tout est prêt. Nous nous devions de les soutenir. C'est fait.
PS : par crainte de représailles pour avoir osé demander quelquechose, ils n'ont pas souhaité figurer sur la photo.
PS : par crainte de représailles pour avoir osé demander quelquechose, ils n'ont pas souhaité figurer sur la photo.
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Posté le lundi 29 juin 2009 09:40
CAMOUFLAGES
La cheminée est à l'antenne-relais de téléphonie mobile ce que l'enfouissement est aux lignes THT. Les CEM demeurent malgré les camouflages.
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Posté le jeudi 25 juin 2009 06:21
SOL2
SOL2 ou Une Clé de sol.
C'est ce mercredi que vont commencer les soldes commerciales . Ce sera aussi vrai pour le retour à la vie active de certains de nos ministres et semblables puisque l'annonce du remaniement ministériel post-élections européennes est programmée également ce jour là (1). Personnellement je n'aurais que ma déclaration de revenus à terminer via le ouèb. Chacun ses soldes.
Tout comme vos fidèles commerçants vous ont inondé de courriels et autres SMS pour vous ouvrir leurs portes par anticipation, nous avons été invités à participer à une Journée technique de l'ADEME. Il s'agissait justement de parler là aussi de sol, de sols pollués, de friches urbaines polluées, de reconversion intelligente de ces sols. Une seconde vie pour ces sols, d'où - marketing oblige : SOL2.
Depuis que l'on a trouvé de l'eau sur Mars, on pouvait s'attendre à tout.
Compte-rendu sommaire .../...
Il s'agissait, dans un premier temps, de réunir des acteurs du Développement Durable, pour dresser un état des lieux des bonnes pratiques réalisées en matière de reconversion des friches urbaines polluées. Il s'est agit ensuite d'associer un outil et un soutien méthodologique à l'accompagnement de cette démarche de reconversion. Le tout sur fond de dérèglementation justifiée par la conjoncture. Nous avons assisté au lancement du site internet dédié.
Ensuite, la méthodologie expliquée permettra de dresser individuellement, puis en synergie avec le réseau constitué, de traiter du bilan coût / avantage. « C'est le c½ur de cette méthodologie » « Une communauté de langage entre les acteurs d'une même équipe-projet ».
Nous étions progressivement amenés à prendre conscience de la réponse apportée au problème posé par la conjonction de trois problématiques clés actuelles pour un aménageur :
- le besoin de tendre vers les objectifs de la loi SRU sur les 20% d'habitats sociaux d'ici 2020 ;
- la nécessité de réduire l'impact carbone des villes en les reconstruisant sur elles-mêmes plutôt quand élargissant son emprise ; soit la résolution des problèmes de mitage de leur territoire ;
- favoriser la relance en période de crise par la création de richesses qui favoriseront le recours / retour à l'emploi
Cette réponse a été trouvée dans l'épuisement des friches urbaines. Plus particulièrement lorsque celles-ci sont polluées. Il ne restera plus qu'à en dresser l'inventaire et à adapter des solutions de reconversion pertinentes pour faire le juste nécessaire afin que le projet s'intègre ... dans la démarche.
Ce serait alors du foncier à moindre prix. Mais cela resterait des parcelles polluées donc à traiter. Le surcoût de la dépollution devient surmontable eu égard les enjeux stratégiques. Même si après le remaniement de pollution le résiduel mériterait d'être transféré sur des décharges de Classe II.
Le propriétaire sera aidé dans le parcours du processus qui devrait conduire à céder sa friche qui progressivement deviendrait un pôle d'excellence environnementale. Une nuisance de moins aussi dans le territoire qui l'héberge. Le tout étant de s'assurer de la compatibilité des terrains avec les usages présents et à venir. Out le passé.
Un fond a bien sûr été mis à disposition. Il est géré par l'ADEME et se monterait pour l'instant à 20 Meu (à peine de quoi organiser 50 Congrès de Versailles). La participation de juristes à la mise en place de cette méthodologie a permis d'inclure dans le processus le passage chez le notaire. Rien de bien anormal lors d'une cession. Mais plus innovant, la transcription à l'acte de la nature historique de la friche et des risques résiduels maintenus sur site.
En effet, lorsqu'un projet sera validé, le promoteur de ce projet recevra de l'aménageur un sol pré-formaté. A savoir :
- une excavation justifiant de la fouille intégrale du site pollué. Creusement et extractions réalisés pour filtrer la totalité des terres supposées polluées, mais souvent de manière inégale.
- un surhaussement des voiries d'accès au site (ou parfois des murs déjà réalisés). Ces aménagements préalables ont permis de trouver la solution à la non-exportation du site exploité des résidus de friche les moins polluants. Seuls ayant été remis en décharge les polluants clairement identifiés et à forte dose de toxicité, le reliquat demeure sur site. Il a même été avancé le fort impact carbone du transport de l'intégralité en décharge à coup de centaines de voyages de camions (sous réserve de décharges disponibles et suffisamment grandes et nombreuses à proximité).
A ce promoteur d'établir aux niveaux inférieurs les garages et autres servitudes et de na pas oublier de transmettre la patate chaude du sol avec « un risque résiduel de pollution » aux futurs acquéreurs des lots qu'il réalisera.
Remarques, notes ou citations retenues lors de cette journée technique finalement très constructive.
.../... La logique du pollueur-payeur a été mise à mal. Surtout lorsque le pollueur a disparu. Heureusement l'Etat vient à la rescousse.
- N'allez pas plus loin, vous allez souffrir de découvrir comment et avec qui cela va se faire.
.../... Il s'agit désormais de traiter les sources pour réduire les expositions chroniques.
Pollueur disparu – collectivité appelée.
Des terrains dégradés pour limiter l'étalement urbain mais aussi pour les attribuer aux populations les plus fragiles.
En Allemagne, il y a la notion de « dégradation nocive des sols ». Dégradations « qui peuvent entraîner des gênes, inconvénients ou dangers aux populations et aux exploitants. D'où un diagnostic des risques en fonction de l'exploitation actuelle du site ». - Est-ce que cette notion pourrait s'appliquer sur une portion de territoire allemand à l'étranger comme pourrait l'être un lieu de sépulture de ressortissants de leur pays ; par exemple.
La gestion de risques de pollution des sols par rapport à un usage adapté du site à reconvertir. Mais aussi des soupçons à partir d'une approche historique.
Un cadastre des sites pollués devrait voir le jour suite aux propositions formulées lors du Grenelle II.
Vers un meilleur couplage aussi des Codes (dont celui de l'Environnement et celui de l'Urbanisme).
Ne pas cibler que les usages mais prêter aussi un intérêt à la traçabilité.
Vérifier l'acceptabilité des risques résiduels en fonction des détails des usages futurs (comme si en construisant sur une poudrière en friche on n'allait oublier que des enfants pourraient venir gratter le sol !)
Là où il y avait trois piliers du développement durable (développement qui était rappelons-le, à l'origine, « soutenable ») nous trouverons quatre piliers. Ce seront : l'intégration dans l'aménagement de la ville, la conception, la réalisation, la livraison.
L'aménageur devient win-win (pour cela, ceux avec qui il sera en interface devront le devenir ...)
Une étude de risque intégrée à un acte authentique. C'est comme en signant ton contrat de travail on te rappelait que c'est en pleine connaissance de cause que tu seras irradié par le brouillard des CEM, que tu vas être dans une atmosphère qui balaye des fibres d'amiante ou que ta clope c'est ton problème ! On nous a bassiné avec l'anticipation et le travail le plus en amont possible mais là c'est pousser la notion où on ne l'attendait pas. Pour moins que ça on serait presque mort D'RIRE.
Le recours à l'utilité publique lorsqu'il s'agira de maintenir le confinement sur site après tri sélectif des pollutions.
Le recours aux restrictions d'usages quand il s'agira de favoriser l'enjeu de réappropriation à tout prix.
Restriction d'usage et utilité publique ont été présentées comme des outils. Travailleurs ... !
Dans une logique de ZAC nous aurons – aurions plus de souplesse.
La réutilisation précaire ne pouvait que générer de l'insécurité et contamination ; c'est désormais fini.
Ne jamais laisser les promoteurs aux terrassements. Ce rôle est à l'aménageur ; pour des terrassements responsables.
Se poser la question du potentiel du site, de sa distance au marché. Du modèle hiérarchique vers le modèle collaboratif, itératif.
Le rapatriement de populations sur, vers, des sites pollués. Mais en s'adossant à un cluster.
On répond en inspirant de la confiance, liée à la communication sur les incertitudes.
Nous sommes sur des stocks de pollution historique ; c'est la catégorie de cette pollution. Et de rappeler le parcours mâchefer-cendre-dioxine.
La mutualisation du suivi sur le long terme ; mais qui diffusera les résultats ? Sachant que s'il devait-y avoir plus-value, celui qui bénéficierait du changement d'usage prendrait à sa charge la dépollution (ce ne serait encore « qu'un usage »).
La proportionnalité des actions de l'Etat a été traitée ; aussi.
Aider à y voir clair sur le modèle économique pour y voir clair sur un modèle de développement urbain en site pollué. Soit l'enjeu du recyclage foncier dans le c½ur des villes. Nota ... il n'y avait aucun représentant local ; nous avons la liste complète des plus de 300 inscrits pour les émargements.
Heureusement qu'à Toulon nous n'avons pas de friche. Donc encore moins de friches urbaines polluées. Ouf. Saint-Pierre et les anges ... Même si nous en avions à proximité, ce serait à l'acquéreur final de payer. Soyons donc rassurés, rien n'a vraiment changé malgré cette magistrale démonstration d'ingénierie d'organisation.
L'avenir des deux typologies d'installations classées n'est pas – ici – remis en cause. Resteront soumises à autorisation celles qui présentent un « danger » et à simple déclaration celles qui n'occasionneraient que des « nuisances ». (La remise en cause récente, toujours sous prétexte de plan de relance, des ICPE ne sera pas traité ici c'est déjà assez compliqué ainsi !)
- Allez, stop. Même si l'on a trop peu évoqué le traitement pour réduire l'exposition des usagers.
- Et merci pour la loi de simplification administrative. Elle aura permis la production de valeurs urbaines, même si elles seront difficiles à consolider dans un bilan. Quant à l'émergence d'une nouvelle catégorie de terres décaissées (ou terres excavées), au-delà des non-inertes destinées aux décharges de Classe II, elle devrait aller de pair. Mais attendront-ils la retranscription (pour nov. 2010 au plus tard) de la nouvelle Directive déchets de la CE pour poursuivre la déréglementation ?
PS : s'il reste un risque résiduel de pollution dans la salle qui a accueillit les débats, surtout au pied de l'estrade, il est lié aux postillons. En effet, de nombreux déchets de bois devraient renvoyer à la langue de même nature qui a chez certain(e)s fait flores.
Illustration
Actualité : le PPRI de Grillon vient d'être annulé par le tribunal de Nîmes. Il était trop contraignant pour le public et les aménageurs.
Une bombe a été exhumée ce jour à La Seyne sur mer. Elle date de la seconde guerre et sera exhumée dimanche prochain. D'où un bouclage du quartier à prévoir !
Donc, pendant les soldes les ventes continuent !
(1) depuis, l'anticipation du Ministre de la culture, les annonces sont faites. Vive le Secrétaire d'Etat auprès du Ministre de la Défense, Secrétaire d'Etat aux Anciens combattants, Hubert FALCO. Son remplaçant à le titre de Ministre mais il a aussi l'Aménagement rural (l'Aménagement du Territoire ne semble pas inclure l'Aménagement Rural ; point de territoire dans nos campagne. Il faudra qu'on m'explique !) Comprenez aussi que l'ex AT n'est - enfin - plus au MEEDDAT, ce qui était une hérésie vue des 26 autres Etats européens (juge et partie).
C'est ce mercredi que vont commencer les soldes commerciales . Ce sera aussi vrai pour le retour à la vie active de certains de nos ministres et semblables puisque l'annonce du remaniement ministériel post-élections européennes est programmée également ce jour là (1). Personnellement je n'aurais que ma déclaration de revenus à terminer via le ouèb. Chacun ses soldes.
Tout comme vos fidèles commerçants vous ont inondé de courriels et autres SMS pour vous ouvrir leurs portes par anticipation, nous avons été invités à participer à une Journée technique de l'ADEME. Il s'agissait justement de parler là aussi de sol, de sols pollués, de friches urbaines polluées, de reconversion intelligente de ces sols. Une seconde vie pour ces sols, d'où - marketing oblige : SOL2.
Depuis que l'on a trouvé de l'eau sur Mars, on pouvait s'attendre à tout.
Compte-rendu sommaire .../...
Il s'agissait, dans un premier temps, de réunir des acteurs du Développement Durable, pour dresser un état des lieux des bonnes pratiques réalisées en matière de reconversion des friches urbaines polluées. Il s'est agit ensuite d'associer un outil et un soutien méthodologique à l'accompagnement de cette démarche de reconversion. Le tout sur fond de dérèglementation justifiée par la conjoncture. Nous avons assisté au lancement du site internet dédié.
Ensuite, la méthodologie expliquée permettra de dresser individuellement, puis en synergie avec le réseau constitué, de traiter du bilan coût / avantage. « C'est le c½ur de cette méthodologie » « Une communauté de langage entre les acteurs d'une même équipe-projet ».
Nous étions progressivement amenés à prendre conscience de la réponse apportée au problème posé par la conjonction de trois problématiques clés actuelles pour un aménageur :
- le besoin de tendre vers les objectifs de la loi SRU sur les 20% d'habitats sociaux d'ici 2020 ;
- la nécessité de réduire l'impact carbone des villes en les reconstruisant sur elles-mêmes plutôt quand élargissant son emprise ; soit la résolution des problèmes de mitage de leur territoire ;
- favoriser la relance en période de crise par la création de richesses qui favoriseront le recours / retour à l'emploi
Cette réponse a été trouvée dans l'épuisement des friches urbaines. Plus particulièrement lorsque celles-ci sont polluées. Il ne restera plus qu'à en dresser l'inventaire et à adapter des solutions de reconversion pertinentes pour faire le juste nécessaire afin que le projet s'intègre ... dans la démarche.
Ce serait alors du foncier à moindre prix. Mais cela resterait des parcelles polluées donc à traiter. Le surcoût de la dépollution devient surmontable eu égard les enjeux stratégiques. Même si après le remaniement de pollution le résiduel mériterait d'être transféré sur des décharges de Classe II.
Le propriétaire sera aidé dans le parcours du processus qui devrait conduire à céder sa friche qui progressivement deviendrait un pôle d'excellence environnementale. Une nuisance de moins aussi dans le territoire qui l'héberge. Le tout étant de s'assurer de la compatibilité des terrains avec les usages présents et à venir. Out le passé.
Un fond a bien sûr été mis à disposition. Il est géré par l'ADEME et se monterait pour l'instant à 20 Meu (à peine de quoi organiser 50 Congrès de Versailles). La participation de juristes à la mise en place de cette méthodologie a permis d'inclure dans le processus le passage chez le notaire. Rien de bien anormal lors d'une cession. Mais plus innovant, la transcription à l'acte de la nature historique de la friche et des risques résiduels maintenus sur site.
En effet, lorsqu'un projet sera validé, le promoteur de ce projet recevra de l'aménageur un sol pré-formaté. A savoir :
- une excavation justifiant de la fouille intégrale du site pollué. Creusement et extractions réalisés pour filtrer la totalité des terres supposées polluées, mais souvent de manière inégale.
- un surhaussement des voiries d'accès au site (ou parfois des murs déjà réalisés). Ces aménagements préalables ont permis de trouver la solution à la non-exportation du site exploité des résidus de friche les moins polluants. Seuls ayant été remis en décharge les polluants clairement identifiés et à forte dose de toxicité, le reliquat demeure sur site. Il a même été avancé le fort impact carbone du transport de l'intégralité en décharge à coup de centaines de voyages de camions (sous réserve de décharges disponibles et suffisamment grandes et nombreuses à proximité).
A ce promoteur d'établir aux niveaux inférieurs les garages et autres servitudes et de na pas oublier de transmettre la patate chaude du sol avec « un risque résiduel de pollution » aux futurs acquéreurs des lots qu'il réalisera.
Remarques, notes ou citations retenues lors de cette journée technique finalement très constructive.
.../... La logique du pollueur-payeur a été mise à mal. Surtout lorsque le pollueur a disparu. Heureusement l'Etat vient à la rescousse.
- N'allez pas plus loin, vous allez souffrir de découvrir comment et avec qui cela va se faire.
.../... Il s'agit désormais de traiter les sources pour réduire les expositions chroniques.
Pollueur disparu – collectivité appelée.
Des terrains dégradés pour limiter l'étalement urbain mais aussi pour les attribuer aux populations les plus fragiles.
En Allemagne, il y a la notion de « dégradation nocive des sols ». Dégradations « qui peuvent entraîner des gênes, inconvénients ou dangers aux populations et aux exploitants. D'où un diagnostic des risques en fonction de l'exploitation actuelle du site ». - Est-ce que cette notion pourrait s'appliquer sur une portion de territoire allemand à l'étranger comme pourrait l'être un lieu de sépulture de ressortissants de leur pays ; par exemple.
La gestion de risques de pollution des sols par rapport à un usage adapté du site à reconvertir. Mais aussi des soupçons à partir d'une approche historique.
Un cadastre des sites pollués devrait voir le jour suite aux propositions formulées lors du Grenelle II.
Vers un meilleur couplage aussi des Codes (dont celui de l'Environnement et celui de l'Urbanisme).
Ne pas cibler que les usages mais prêter aussi un intérêt à la traçabilité.
Vérifier l'acceptabilité des risques résiduels en fonction des détails des usages futurs (comme si en construisant sur une poudrière en friche on n'allait oublier que des enfants pourraient venir gratter le sol !)
Là où il y avait trois piliers du développement durable (développement qui était rappelons-le, à l'origine, « soutenable ») nous trouverons quatre piliers. Ce seront : l'intégration dans l'aménagement de la ville, la conception, la réalisation, la livraison.
L'aménageur devient win-win (pour cela, ceux avec qui il sera en interface devront le devenir ...)
Une étude de risque intégrée à un acte authentique. C'est comme en signant ton contrat de travail on te rappelait que c'est en pleine connaissance de cause que tu seras irradié par le brouillard des CEM, que tu vas être dans une atmosphère qui balaye des fibres d'amiante ou que ta clope c'est ton problème ! On nous a bassiné avec l'anticipation et le travail le plus en amont possible mais là c'est pousser la notion où on ne l'attendait pas. Pour moins que ça on serait presque mort D'RIRE.
Le recours à l'utilité publique lorsqu'il s'agira de maintenir le confinement sur site après tri sélectif des pollutions.
Le recours aux restrictions d'usages quand il s'agira de favoriser l'enjeu de réappropriation à tout prix.
Restriction d'usage et utilité publique ont été présentées comme des outils. Travailleurs ... !
Dans une logique de ZAC nous aurons – aurions plus de souplesse.
La réutilisation précaire ne pouvait que générer de l'insécurité et contamination ; c'est désormais fini.
Ne jamais laisser les promoteurs aux terrassements. Ce rôle est à l'aménageur ; pour des terrassements responsables.
Se poser la question du potentiel du site, de sa distance au marché. Du modèle hiérarchique vers le modèle collaboratif, itératif.
Le rapatriement de populations sur, vers, des sites pollués. Mais en s'adossant à un cluster.
On répond en inspirant de la confiance, liée à la communication sur les incertitudes.
Nous sommes sur des stocks de pollution historique ; c'est la catégorie de cette pollution. Et de rappeler le parcours mâchefer-cendre-dioxine.
La mutualisation du suivi sur le long terme ; mais qui diffusera les résultats ? Sachant que s'il devait-y avoir plus-value, celui qui bénéficierait du changement d'usage prendrait à sa charge la dépollution (ce ne serait encore « qu'un usage »).
La proportionnalité des actions de l'Etat a été traitée ; aussi.
Aider à y voir clair sur le modèle économique pour y voir clair sur un modèle de développement urbain en site pollué. Soit l'enjeu du recyclage foncier dans le c½ur des villes. Nota ... il n'y avait aucun représentant local ; nous avons la liste complète des plus de 300 inscrits pour les émargements.
Heureusement qu'à Toulon nous n'avons pas de friche. Donc encore moins de friches urbaines polluées. Ouf. Saint-Pierre et les anges ... Même si nous en avions à proximité, ce serait à l'acquéreur final de payer. Soyons donc rassurés, rien n'a vraiment changé malgré cette magistrale démonstration d'ingénierie d'organisation.
L'avenir des deux typologies d'installations classées n'est pas – ici – remis en cause. Resteront soumises à autorisation celles qui présentent un « danger » et à simple déclaration celles qui n'occasionneraient que des « nuisances ». (La remise en cause récente, toujours sous prétexte de plan de relance, des ICPE ne sera pas traité ici c'est déjà assez compliqué ainsi !)
- Allez, stop. Même si l'on a trop peu évoqué le traitement pour réduire l'exposition des usagers.
- Et merci pour la loi de simplification administrative. Elle aura permis la production de valeurs urbaines, même si elles seront difficiles à consolider dans un bilan. Quant à l'émergence d'une nouvelle catégorie de terres décaissées (ou terres excavées), au-delà des non-inertes destinées aux décharges de Classe II, elle devrait aller de pair. Mais attendront-ils la retranscription (pour nov. 2010 au plus tard) de la nouvelle Directive déchets de la CE pour poursuivre la déréglementation ?
PS : s'il reste un risque résiduel de pollution dans la salle qui a accueillit les débats, surtout au pied de l'estrade, il est lié aux postillons. En effet, de nombreux déchets de bois devraient renvoyer à la langue de même nature qui a chez certain(e)s fait flores.
Illustration
Actualité : le PPRI de Grillon vient d'être annulé par le tribunal de Nîmes. Il était trop contraignant pour le public et les aménageurs.
Une bombe a été exhumée ce jour à La Seyne sur mer. Elle date de la seconde guerre et sera exhumée dimanche prochain. D'où un bouclage du quartier à prévoir !
Donc, pendant les soldes les ventes continuent !
(1) depuis, l'anticipation du Ministre de la culture, les annonces sont faites. Vive le Secrétaire d'Etat auprès du Ministre de la Défense, Secrétaire d'Etat aux Anciens combattants, Hubert FALCO. Son remplaçant à le titre de Ministre mais il a aussi l'Aménagement rural (l'Aménagement du Territoire ne semble pas inclure l'Aménagement Rural ; point de territoire dans nos campagne. Il faudra qu'on m'explique !) Comprenez aussi que l'ex AT n'est - enfin - plus au MEEDDAT, ce qui était une hérésie vue des 26 autres Etats européens (juge et partie).
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Posté le mardi 23 juin 2009 08:38
Modifié le mardi 23 juin 2009 15:32
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